潢川法院：20年土地权使用纠纷一朝解 打通企业发展瓶颈

沟通调解

潢川网讯（刘新力 赵晨艳）2003年，王某、韩某因经营的民营医院扩张需要，在潢开区国土资源局交易中心对挂牌11-xxx号宗地与张某一并竞价，最终王某、韩某竞得该片建设用地使用权，面积12.8亩。同年在土地南面临近地，张某修建浴池后又加盖做煤棚的简易房，并在简易房外堆砌一条50米左右的围墙，占用王某和韩某的土地1.6亩。2010年，张某将浴池和简易房的土地使用权转让某粮业公司，该公司继受土地后，对简易边房和围墙继续占用土地。王某、韩某多次与某粮业公司进行协商，因土地已经转让，存在历史遗留问题，始终未得到有效解决，该土地纠纷多年来成为困扰企业扩大生产规模的瓶颈。

王某、韩某无奈将某粮业公司诉至潢川法院开发区人民法庭，法庭庭长刘新力受理该案后，凭借多年的审判经验，他预想到解决多年遗留土地问题会遇到层层阻力，但他秉持着着站好人民立场，深入为民办实事的服务意识，再难解决的纠纷，也要一点一点捋顺。

首先是多年争议的土地权属问题。刘新力深入双方企业沟通，入驻企业，倾心听取企业意见建议，调取土地部门大量资料，精准勘察土地界限测量，对土地出让和登记严格审查，依法确定了土地使用权证合法有效，王某和韩某有该土地的使用权。

接下来就是解决棘手的占用土地上建筑物的拆除问题。刘新力考虑被告企业属于政府正在扶持和培育的绿色科技公司，正在扩大研发规模，公司已经开始规划筹建新厂，现对旧建筑物进行拆除，会影响企业的生产和发展，从企业远景规划和发展实际出发，多方找准纠纷症结的法治“金钥匙”。

刘新力多次邀请土地、工业企业管理部门一起参与座谈和完善调解方案，果断提出建议，被告公司因生产需要，以租赁的方式，暂时租用原告土地上的房屋，支付租赁费，待新公司投入使用时，再拆除建筑物。此调解方案得到双方的认同，达成调解协议。

一场旷达近20余年的土地使用权纠纷案成功调解，使两企业互惠互利，获取了生存和发展空间，潢川法院主动延伸服务领域，切实为企业提供务实服务举措，真正为优化法治化营商环境发挥了保驾护航作用。